Immobilier

Pour répondre au déficit structurel de logement en France et à la sauvegarde du patrimoine
immobilier, l’État a mis en place une série de mesures fiscales pour inciter à la construction de
logements neufs et à la réhabilitation de logements anciens. Le terme de « défiscalisation
immobilière » regroupe l’ensemble de ces mesures fiscales d’aide à l’investissement immobilier.

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Le mécanisme de la défiscalisation immobilière consiste pour l’État à accorder une réduction d’impôt
ou un crédit d’impôt aux particuliers qui investissent dans le cadre de l’un de ces dispositifs
d’optimisation fiscale. Cependant, les modes de calcul, les montants, les durées ainsi que les
conditions d’obtention de cette réduction d’impôt varient selon les dispositifs. Il est donc nécessaire
de comprendre précisément les conséquences pratiques de chaque dispositif immobilier de
défiscalisation pour optimiser son imposition.

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En effet, de nombreuses lois de défiscalisation immobilière coexistent aujourd’hui (Denormandie,
Pinel…), chacune ayant ses avantages et ses limites. En 2024, le plafonnement global des niches
fiscales à 10 000 € par foyer limite en revanche la capacité de chacun à défiscaliser ses revenus, à
l’exception de la loi Pinel outre-mer (18 000 €) et des lois Monuments Historiques et Malraux, sans
plafonnements. Plus que jamais, il est donc nécessaire de choisir le dispositif de défiscalisation qui
répond au mieux à ses attentes propres.